便捷股票配资彭永东拿“天价”薪酬贝壳经纪人却“借薪度日”

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　　来源：象先志

　　阿卡最近经历了一件租房纠纷，想好好吐槽一下。

　　家里有一套长期空置的房子。考虑到租房市场鱼龙混杂，也因为之前踩过坑，去年我以略低于市场价的租金把房子委托给链家全权打理。

　　起初一切顺利，房子很快租出，打款等流程也都规范。直到十一假期的一天晚十一点半，我接到警方电话，让立刻去出租屋查看。

　　详细了解后才知道，房子已经漏水三四个小时无人处理，水顺着楼板流到了楼下住户家里，对方因此报了警。

　　到现场沟通后才弄清，楼下业主一开始给链家的经纪人打电话，对方不是不接就是推脱，迟迟不愿到场。

　　最终还是我以解约相逼，才把经纪人“叫”到了现场。

　　当天先把问题暂时处理好后，双方约定观察一段时间再决定赔偿责任。

　　按理说，这次漏水的责任应由承租人和链家共同承担。但此后，楼下业主多次联系，希望有人来评估并定期查看天花板受潮情况。

　　作为托管方和承租方代表的链家，本应积极跟进，却总以“在开会”“路太远”为由推脱，经纪人极不愿上门，导致楼下业主极为不满。

　　我本人因为距离原因也难以及时到场。但把房子交给链家托管后，房屋日常安全与沟通协调的责任，理应由链家承担。结果是我还得频繁催促他们与楼下住户沟通、持续观察损害情况。

　　处理这种常见的物业纠纷，对链家这样的头部平台来说本该游刃有余。可现实却是敷衍拖延、被动应付，甚至连“应付”都不愿意。

　　这让我开始反思：我选择链家的初衷是什么？它真配得上“全国最大的房屋出租与二手房交易平台”这块招牌吗？

　　巧的是，最近阿卡又看到一则关于贝壳港股上市公司高管薪酬的报道，心里多少算是“释然”了些——经纪人确实不好干啊。

　　公开信息显示，贝壳 CEO彭永东与联合创始人单一刚合计薪酬接近8亿元人民币，拿走了公司全年将近20%的利润。

　　这个比例让同在榜单上的“东哥”都要汗颜，让榜首的李想也要落泪。东哥作为创始人打仗多年，多拿点尚可理解；李想卖车卖得好，行业也在上行，薪酬高一些也不难理解。但贝壳在基本盘承压的情况下，管理层薪资却依然高得惊人。

　　高管薪资畸高，代价是什么？薪酬结构失衡就是最直观的后果。

　　根据财报与媒体报道：2021—2022年贝壳连续亏损期间，CEO彭永东年薪从847万元飙升至7.13亿元；2023年公司转盈，高管薪酬占比高达29.6%，远超国际同行3%—5%的合理区间。2024年这一趋势虽略有回落，但在净利润同比下降30%的背景下，高管“兑现”仍像在持续掏空本就不多的利润，某种意义上仍是“变相涨薪”。

　　与此同时，连接用户与平台的一线经纪人却过得十分拮据。多家媒体证实贝壳推行“借薪制”，经纪人无底薪，开单后还要从提成中扣回此前领取的保障薪。

　　以一套200万元的二手房为例，经纪人到手佣金约3万元。但一年能卖出几套？摊到每个月，不少人的“底薪”甚至不足3000元。

　　高管与基层薪酬的巨大裂谷，令人惊讶。按每月3000元测算，贝壳CEO的薪酬是基层人员的近一万倍。放在任何行业都是惊人的差距，更何况地产行业本就处在调整期。